ÉLÉGANTE VILLA PROVENÇALE AVEC PISCINE À DEUX PAS DU VILLAGE

**Saut Winter Immobilier vous propose** ce **bel appartement rénové, climatisé au calme** situé à **Port-Cogolin**, dans une résidence sécurisée avec piscine.

Ce charmant **3 pièces de 40 m²**, situé au **2ème et dernier étage**, se compose d’une **cuisine équipée** ouverte sur un **séjour lumineux**, prolongé par une **agréable loggia** offrant une **vue dégagée sur Port-Grimaud et les collines** environnantes.\
Deux **chambres**, une **salle d’eau** moderne et un **toilette indépendant** complètent ce bien.

Un **emplacement de stationnement privé en sous-sol** vient parfaire l’ensemble.

Un lieu idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

PORT COGOLIN - BEL APPARTEMENT RÉNOVÉ, VUE CANAUX

SAUT WINTER IMMOBILIER propose cet appartement climatisé, qui est situé au calme, au premier étage d’une résidence sécurisée bénéficiant d’un emplacement stratégique. Il offre une très belle vue mer qui se prolonge harmonieusement à travers les arbres du bois voisin, créant une atmosphère paisible et verdoyante. Entièrement rénové, l’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une mezzanine aménagée pour le couchage, d’une kitchenette équipée, d’une petite chambre avec rangements ainsi que d’une salle de bains neuve. Il est vendu meublé, prêt à être occupé ou exploité immédiatement. L’ancienne véranda accueille aujourd’hui la salle à manger. Cet espace modulable peut être ouvert en été ou intégré à la surface habitable durant les mois plus frais, offrant un réel confort toute l’année. Une place de parking privative se situe juste devant l’appartement. La résidence propose également piscines très bien entretenues et tennis, réservés aux résidents. Ce bien représente une belle opportunité, aussi bien pour un investissement locatif, un pied-à-terre que pour une exploitation en location saisonnière de type Airbnb. À visiter rapidement. Les surfaces sont les suivantes : loi Carrez 24,56 m², loggia fermée 8,20 m², mezzanine pour le couchage 8 m², soit une surface habitable totale de 32,76 m², à laquelle s’ajoute la mezzanine. Une place de parking se trouve devant l’appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : **[www.georisques.gouv.fr](<>)**

APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC VUE MER

Cette propriété de plain-pied, au fort potentiel, est idéalement située à seulement dix minutes du centre de Cogolin. La maison se compose de deux parties, qui peuvent être facilement réunies en ouvrant une cloison actuellement fermée par du placoplâtre. L’espace principal de la maison offre un vaste séjour avec cheminée, s’ouvrant à la fois sur une terrasse orientée à l’est et une terrasse à l’ouest, donnant sur le jardin. La grande cuisine indépendante s’ouvre également sur la terrasse est. Deux grandes chambres, une salle de douche, un WC invités et une buanderie complètent cette première partie.

Dans la seconde partie de la maison se trouve un appartement avec entrée indépendante, composé de deux chambres, d’une salle de douche et d’une cuisine. L’ensemble est complété par un grand jardin arboré, une piscine, un garage, ainsi qu’un sous-sol entièrement accessible offrant de nombreux espaces de rangement. Un agrandissement est possible. Cette propriété offre un très beau potentiel, tant pour une résidence familiale que pour un projet locatif.

MAISON À RÉNOVER, PISCINE, CAMPAGNE

Au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux , bel appartement de 45 m2 + 9 m2 de loggia avec très belle vue sur la Marina de Port Cogolin. Entrée avec WC indépendant donnant sur le séjour, cuisine séparée bien équipée,

2 chambres ( 7 et 9 m2 ) séparées par 1 salle de douche. Bon état général. Grand garage pour 2 voitures. Piscine et terrain de pétanque dans la résidence. Bonne rentabilité en location saisonnière. A voir.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) »

VENDU - BEAU 3 PIECES SUR LA MARINA

EXCLUSIVITÈ: Le local de l´entreprise ROLLING BIKE, locations de motos et vélos, est situé au ROND POINT DE LA FOUX, en face de AUCHAN. Devant se trouvent des places de parking minute, le parking d´Auchan offre également de l´espace pour se garer.

Le local est d´une surface totale de 50m2 et a deux pièces: un magasin de 25m2 ainsi qu'un espace de stockage de 25m2. La surface extérieure sur la gauche du local peut également être à disposition. Le loyer est de 865€/mois, le bail est de type 3/6/9 et est valide jusqu'au 30 septembre 2029.

L´entreprise: ROLLING BIKE, location de motos et vélos dans le Golfe de Saint Tropez depuis plus de 20 ans.

Site web, bonne position google, clients habitués, entreprise renommée dans le Golfe.

Une opportunité très bien placée!

FOND DE COMMERCE ou DROIT AU BAIL



Boulangerie, très bien placée à l´entrée de Cogolin avec de nombreux stationnements.\
Nous proposons le DROIT AU BAIL OU LA CESSION DU FOND DE COMMERCE avec le droit au bail, les machines et les chambres froides.\
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1. DROIT AU BAIL\
Surface traversante et lumineuse de 121 m2, haute visibilité, loyer de 1.580€ HT/mois, contrat de location jusqu´à 2032\
PRIX: 227.000€\
La terrasse arrière est à louer pour 150€ TVA inclus/ mois supplémentaire.\
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2. FOND DE COMMERCE:\
Équipement: pétrins, four à sole, chambre froide positive de 3,30m x 1,80m, chambre de congélation 2,50m x 1,80m, surgélateur, 3 congélateurs, 2 fours ventilés (pour plaques et chariots)\
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Une voiture de livraison RENAULT TRAFIC peut être ajouté.\
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Droit au bail\
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Importante clientèle d´habituées avec service de livraison: Hôtels, restaurants, écoles, maisons de retraites, pole de santé,…\
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PRIX: 271.000€\
Contactez-nous pour plus d´informations 0033 (0) 644 97 03 24

DROIT AU BAIL ou FOND DE COMMERCE - BOULANGERIE

Situé à Port Cogolin, proche de toutes commodités , bel appartement de 85 m2 en rez de chaussée disposant d ' une terrasse de 25 m2 devant le séjour en baies vitrées.Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 2 chambres avec salle de douche et toilettes , une pièce avec mezzanine pouvant servir de troisième chambre. Un patio à l 'entrée avec terrasse couverte. Sol parquet et climatisation. Bon rapport qualité prix. 50 m du port et au calme.A voir..